Банк России одолжил 160 млрд рублей
08.01.2019

Центробанк загасил нехватку рублевой ликвидности.


Депутаты поддержали ужесточение цензуры в интернете
04.01.2019

Комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции проголосовал за.


Руслан Ростовцев засветился в молдавском ландромате
30.12.2018

Молдавский ландромат – так называется знамений транзит по незаконному вывозу капиталов из России за рубеж. Об этой схеме СМИ много писали, а недавно появилась информация об активном задействовании в ландромате угольного магната, бывшего чиновника департамента Москвы Руслана Ростовцева.


И снова о больших победах
29.12.2018

Российская экономика поставила в уходящем году десять рекордов. Пусть либеральные экономисты говорят о трудностях и провалах, зато РИА Новости брызжет позитивом.


ВКонтакте рассказала о самых популярных темах
28.12.2018

Их чаще всего обсуждали в публичных записях и комментариях с января по декабрь 2018 года.


С Восточного проведут последний в 2018 году космический пуск
28.12.2018

Будет запущена ракета-носитель "Союз-2.1а".


Промсвязьбанк сбросил Грин Мама с поезда
28.12.2018

10 декабря Савеловский суд Москвы вынес положительное решение по иску «Промсвязьбанка» к Ирине и Олегу Насобиным, основателям косметической марки "Грин Мама" (Green Mama).


Путин 27 декабря на Госсовете подведет итоги Года волонтера
27.12.2018

Президент России Владимир Путин примет участие в заседании госсовета.


Дело союзного государства сдвинулось с мертвой точки
27.12.2018

Рабочая группа должна будет выработать дорожную карту.


Путин назвал приоритетную задачу правительства на пять лет
26.12.2018

Это реализация национальных проектов.


Стоимость нефти Brent упала
26.12.2018

Так низко она не котировалась с сентября 2017 года. 


Готовились к «войне» как могли
25.12.2018

Клинцевич прокомментировал дебош ВСУ на границе с Крымом.


«Останкино» подал иски к «Первому каналу» на 164 млн руб.
25.12.2018

ФГУП через суд требует вернуть накопленные долги. 


Рубль в 2018 году потерял почти 20% стоимости
24.12.2018

Это произошло из-за ввода западных санкций и угрозы новых.


Прошла пресс-конференция Путина
24.12.2018

Она состоялась в московском Центре международной торговли.


Россияне скучают по СССР
21.12.2018

Число россиян, сожалеющих о распаде СССР, достигло максимума за последние 10 лет.


Glorax Development разожгла скандал в ЖК "Английская миля"

14.03.2018

В недавно достроенном девелоперской компанией Glorax Development Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова комплексе "Английская миля" в Санкт-Петербурге разгорелся нешуточный скандал. Причиной стало желание застройщика навязать собственникам жилья свою управляющую компанию, которая ввела грабительские тарифы на свои услуги.

Жилой комплекс "Английская миля" стал первым законченным проектом молодой и неопытной девелоперской компании Glorax Development, созданной в 2013 году скандальным подмосковным предпринимателем Андреем Биржиным, которого ряд СМИ обвинял якобы в близости к криминальным кругам. К счастью, эти сведения не подтвердились, а ряд интернет-сайтов, распространявших эти недостоверные сведения, по решению близкого к девелоперу Сергиево-Посадского городского суда Московской области был запрещен на территории РФ.

На рынок Санкт-Петербурга Glorax вышла в 2014 году и уже сейчас она входит в топ-5 застройщиков северной столицы по объему заявленных проектов. По мнению экспертов, это объясняется не только активностью руководства компании, но и хорошими связями в Смольном.

В 2014 году Glorax Development приобрела петербургскую компанию «Балтпродком» вместе с участком в 20 гектаров в Красносельском районе Санкт-Петербурга. На нем уже строился жилой комплекс "Английская миля" на 220 тысяч квадратных метров на Петергофском шоссе. На середину 2017 года была введена в эксплуатацию I очередь комплекса, где распроданы почти все квартиры, а в обоих корпусах II очереди этого жилого комплекса нераспроданными к лету прошлого года оставались порядка 450 квартир (две трети от общего числа). Раскупались эти квартиры достаточно медленно, а в июле 2017 года компании пришлось даже посулить клиентам 7 квадратных метров бесплатно в случае полной покупки. Тем не менее, можно считать, что "Английская миля" к началу 2018 года была более-менее заселена.

И вот сразу после этого начались проблемы. Застройщик выбрал для жильцов управляющую компанию ООО "УК "Уютный дом Василеостровский". По закону такое допускается, но ровно до того момента, пока сами собственники жилья или администрация муниципального района не выберут себе управляющую компанию. 6 декабря 2017 года администрация Красносельского района Санкт-Петербурга подвела итоги такого конкурса: его победителем была признана управляющая компания ООО "УК "Содружество Регион". При этом оказалось, что тарифы от второй УК существенно ниже, чем от навязанного Glorax "управленца".

Масла в огонь подлило некое "общее собрание", которое 15 декабря якобы оставило в силе полномочия УК "Уютный дом Василеостровский". При этом выяснилось, что большинство собственников квартир даже не присутствовали на этом собрании! В жилом комплексе возник бунт собственников жилья, который осложнился тем, что девелопер перекрыл доступ в жилой комплекс представителям УК "Содружество Регион". Часть собственников жилья намерена теперь обратиться в суд.

Можно, конечно, заподозрить компанию Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова в типично российском отношении к потребителям — то есть, в банальном хамстве, но проблема на самом деле куда глубже. Clorax Development остро нуждается в финансировании. Компания в последние годы собрала пакет крупных проектов по строительству жилья в Санкт-Петербурге. Речь идет о миллионах квадратных метров недвижимости и затратах в десятки, если уже не сотни миллиардов рублей. У компании уже сейчас не очень хорошо обстоят дела с финансами. Свидетельством острой нехватки свободных денежных средств у Биржина и его компаньонов стала попытка продажи ими подмосковной компании «Мосавтодор и партнеры», занимающейся "хлебным" бизнесом — строительством мостов и дорог. Об этом стало известно еще в апреле 2017 года и до сих пор сделка не состоялась — нет покупателей. Финансирование новых проектов за счет банковского кредитования идет медленно, остались лишь надежды на продажи квартир "на котловане" в других жилых комплексах. 

В частности, уже открыта продажа квартир в ЖК "Первый квартал" на Лиговском проспекте, где компания планирует застроить бетонными крольчатниками внушительные площади. Как считают потенциальные покупатели жилой недвижимости в северной столице, главная задача теперь — не попасть впросак с действиями застройщика, который может навязать собственникам свою управляющую компанию. Ведь она будет их грабить завышенными тарифами и пугать визитами мордоворотов-коллекторов. Девелоперам в условиях острого дефицита финансов без разницы, как доставать деньги: продажей виртуальных квартир, повышением тарифов для жильцов в уже построенных или привлечением дорогих банковских кредитов.

Автор: Алексей Фуголь