Общество | В фонде спасения дольщиков нашлись финансовые дыры
Британия попросит Россию выдать подозреваемых по делу в Солсбери
07.08.2018

Об этом пишет Guardian со ссылкой на источники в британском правительстве.


ЦИК получила третью заявку на референдум
07.08.2018

Избирком рассмотрит их все.


В США задержали четырех россиян
06.08.2018

ФБР задержало четырех граждан России по подозрению в отмывании денег и сговоре с целью мошенничества.


Оцифрованные триллионы: цифровая экономика влетит в копеечку
06.08.2018

Предварительный бюджет нацпрограммы «Цифровая экономика» превышает 3,5 трлн руб.


Российские показатели ожирения приблизились к американским
03.08.2018

За пять лет число людей с лишним весом увеличилось в России на 30%


В колонии умер осужденный за Буданова
03.08.2018

В Омской колонии скончался Юсуп Темирханов.


В МВД предложили усложнить экзамен на водительские права
02.08.2018

МВД РФ разработало проект постановления об ужесточении экзамена.


Ким написал Трампу
02.08.2018

Это уже второе письмо Ким Чен Ына.


Суд отклонил иск гомеопатической компании к РАН
01.08.2018

АСМО отклонил иск подмосковного производителя гомеопатических препаратов «АлексАнн» к Российской академии наук (РАН).


Российские журналисты убиты в ЦАР
01.08.2018

Перед убийством они были похищены повстанцами и подверглись допросу.


Что подорожает первым из-за роста НДС
30.07.2018

Правительство приняло решение о росте НДС, депутаты согласились.


Путин объявил о сокращении в американских дипмиссиях в России
30.07.2018

Сейчас в американских диппредставительствах в стране работают более тысячи сотрудников.


Галс-Девелопмент приближает завершение строительства МФК "Искра-Парк"
28.07.2018

Грядущий квартал на Ленинградском проспекте в Москве МФК «Искра-Парк» близок к завершению своего строительства. Заказчик проекта компания «Галс-Девелопмент» завершила монолитные работы в административно-офисном здании АО «МКБ «Искра» площадью 34 тыс. кв.м.


В русском Forbes новый и.о. главного редактора
27.07.2018

И.о. главного редактора российского Forbes назначен главный редактор Forbes Life Андрей Золотов. 


Кремлевский повар стал еще богаче
27.07.2018

Структура Пригожина в 2017 году увеличила чистую прибыль в 14 раз


В России может появиться самый мощный корабль
26.07.2018

Таково мнение эксперта американского издания Military Watch.


В фонде спасения дольщиков нашлись финансовые дыры

06.08.2018

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был создан в конце 2016 года. Для того, чтобы обезопасить дольщиков, власти тогда обязали застройщиков жилья перечислять в фонд 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. На эти деньги при банкротстве компаний должно было достраиваться жилье.

Однако в первый же год несостоятельность этой идеи стала очевидна. Чистый убыток фонда по итогам 2017 года превысил 493 млн рублей, пишет «Ъ». На конец года в фонд в основном от девелоперов поступило около 95 млн рублей, при этом оценочная величина обязательств фонда превысила 550 млн рублей. Исходя из этого фонд констатировал, что текущие поступления на его счет не покрывают риски дольщиков.
Для выхода на безубыточный уровень отчисления в фонд следует повысить с нынешних 1,2% до 6,7% от суммы договоров долевого участия. В противном случае Минфин фактически должен докапитализовывать фонд, считает один из федеральных чиновников.
В целом так и происходит – крах крупнейшего в Подмосковье застройщика жилья Urban Group, который заключил ДДУ на 80 млрд рублей, только в 2018 году обойдется федеральному бюджету в 3 млрд рублей. «По идее фонд сам должен был изыскать эти средства, но такой возможности у него нет. Поэтому ему в случае с Urban Group приходится заниматься трансфером бюджетных средств».

Но в России проблемы не только у дольщиков Urban Group, напоминает The Bell. По данным Минстроя, на 1 апреля 2018 года было остановлено строительство 1,26 тыс. домов, а число обманутых дольщиков по всей стране достигает 150–200 тыс. человек.
Не является оптимальным выходом и рост отчислений с ДДУ, которым хотят дополнительно обложить девелоперов. Если девелоперов обяжут перечислять в фонд еще больше, жилье подорожает как минимум на 3-4%, а часть домов просто не будет сдана, уверены застройщики.

При этом жилье уже подорожало из-за новых ограничений в законодательстве по работе с дольщиками, которые частично вступили в силу с 1 июля, а более жесткие ограничения вступят в силу с июля 2019 года.

Так, с 1 июля запрещается прямая продажа жилья в строящихся домах, остается либо продажа с банковским сопровождением, либо через эскроу-счет. В первом случае покупатель перечисляет сумму за квартиру на специальный счет новостройки в банке, финансирующем строительство. На операции с этим счетом наложены ограничения — за эти деньги застройщик отчитывается перед банками и не может использовать их для расчетов с третьими лицами, покупки ценных бумаг и других целей, не связанных со строительством.

Похожая схема фактически работает и сегодня. Во втором — деньги перечисляются на специальный эскроу-счет, доступа к которому у девелопера вообще нет до сдачи дома, но и покупатель может их забрать, только если застройщик будет признан банкротом. С 1 июля 2019 года вторая схема станет единственной разрешенной.

Есть и другие новые ограничения — застройщики теперь обязаны создавать под каждую стройку отдельное юрлицо (чтобы не «размазывать» деньги дольщиков по разным объектам), должны иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов не менее 10 000 кв.м, не должны иметь кредитной нагрузки, не связанной со строительством.

Чтобы начать стройку и продажи, они должны обеспечить не меньше 10% собственных или 40% кредитных средств на строительство. Для застройщиков новые правила невыгодны (и часть небольших девелоперов будет просто вынуждена уйти с рынка), а для банков — непросты в администрировании. Все это означает одно: цены на жилье вырастут.

Автор: Хасян Юсипов